Марина Ракова: «Для создания комфортных условий в коттеджных поселках важно понимание, как будет жить территория после застройки и заселения»
Нижегородская редакция «Ъ-Приволжье» провела круглый стол «ИЖС: Коттеджный ответ на квартирный вопрос». На мероприятии представители региональной власти, застройщики, производители домов и стройматериалов обсудили ситуацию с индивидуальной, коттеджной и блокированной застройкой в регионе. Министр градостроительной политики и развития агломерации Нижегородской области Марина Ракова рассказала о потенциале региона с точки зрения развития ИЖС, блокированной застройки и о возможностях, которые дают механизмы комплексного развития территорий.
Как отметила министр, Нижегородская область обладает серьезным территориальным ресурсом для развития направления загородной недвижимости и это подтверждается спросом со стороны населения на жизнь в своем доме. На сегодняшний день, доля ИЖС в общем объеме ввода по региону составляет 60%, а по агломерации почти 50%. Значительную долю этого объема создает частный застройщик.
Марина Ракова также подчеркнула, что в числе приоритетов областного правительства и органов МСУ сегодня – взвешенная актуализация генеральных планов муниципалитетов, учитывающая возможности и ограничения развития территорий, их реальный градостроительный потенциал. Для этих целей, в частности, используется цифровая платформа ГИСОГД, которая позволяет одновременно работать с разными «масштабами» (агломерация, округ, населенный пункт) и видеть уровни «напряжения» на конкретных, «живых» площадках муниципалитетов. Например, в системе создаются тепловые карты обеспеченности и доступности социальной инфраструктуры, анализируется «зеленый» каркас городов, выстраиваются территориальные приоритеты по решению накопившихся проблем.
Лидерами с точки зрения потенциала ИЖС в Нижегородской агломерации (Нижний Новгород и города-спутники) министр назвала Бор, Кстово и Богородск. Большую активность по вовлечению земель в спортивно-рекреационную, дачную функции проявляет Городецкий округ.
При этом Марина Ракова обратила внимание на качество застройки. «Для застройщиков ИЖС борьба за людей должна выражаться в реальных осознанных шагах — нужна концепция застройки, нужна оценка затрат и понимание того, как подвести коммуникации и создать инфраструктуру для нормальной жизни, важен диалог, как будет жить территория после застройки и заселения. В чем будет ее уникальность и преимущество?», —отметила руководитель министерства. Она также подчеркнула, что в самом понятии ИЖС заложен смысл индивидуальности. Поэтому Минград всегда приветствует, когда застройщики не останавливаются на достигнутом, развиваются, повышают качество застройки и проводят архитектурные конкурсы на новые форматы и архитектуру поселков.
В завершении выступления представители строительных компаний, гости мероприятия смогли задать министру вопросы и принять активное участие в дискуссии.