Утверждены требования к архитектурно-градостроительному облику объектов в Нижнем Новгороде и Дзержинске

Минградом Нижегородской области завершены работы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в части дополнения Правил требованиями к архитектурно-градостроительному облику (АГО) в областном центре, а также в городе Дзержинск.

Напомним, постановлением Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857 установлен единый федеральный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства. Положения данного акта направлены на упрощение и ускорение процесса согласования АГО, что, безусловно, является важным шагом для развития строительной отрасли и повышения инвестиционной привлекательности территорий.

Согласование АГО осуществляется применительно к территориям, в границах которых предусмотрены требования к архитектурному облику объектов. Границы таких территорий определены на карте в правилах землепользования и застройки.

Также указанным постановлением определены:

- состав разделов проектной документации объекта капитального строительства, предоставляемых на рассмотрение в уполномоченный орган в целях согласования АГО (объемно-планировочные и архитектурные решения, схема планировочной организации земельного участка, пояснительная записка);

- сроки согласования АГО (10 рабочих дней);

- предмет рассмотрения АГО (архитектурно-градостроительный облик рассматривается исключительно на соответствие требованиям, указанным в градостроительном регламенте, по итогам рассмотрения принимается решение о соответствии или не соответствии АГО таким требованиям).

В рамках установленного федерального регулирования Минград НО вправе привлекать к рассмотрению АГО представителей экспертного сообщества в лице Архитектурного совета.

В случае отсутствия на карте градостроительного зонирования или отдельной карте правил землепользования и застройки территорий, в границах которых требуется согласование АГО (либо в случае нахождения проектируемого объекта вне границ данных территории) при выдаче разрешения на строительство объекта согласование АГО не требуется.

Перечень объектов, для которых не требуется согласование АГО вне зависимости от места их размещения, установлен статьей 40.1 Градостроительного кодекса РФ, а также постановлением Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857. Данный перечень будет дополнен на региональном уровне с учетом предоставленных федеральным законодателем полномочий. Принятие соответствующего нормативно-правового акта планируется в начале 2025 года.

Работа по установлению требований к АГО в Нижегородской области велась Минградом совместно с органами местного самоуправления с привлечением экспертного архитектурного сообщества. В ходе работы проведен ряд рабочих встреч для обсуждения и выработки подходов к формированию требований к АГО. В 2024 году основополагающие подходы к формированию требований к АГО в отношении территории Нижнего Новгорода представлены Минградом на заседании регионального штаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области и Экспертном совете при комитете Законодательного собрания по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям.

На сегодняшний день в отношении г. Нижнего Новгорода и г. Дзержинска завершены работы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в части их дополнения требованиями к АГО.

«Для Нижнего Новгорода и Дзержинска нам удалось создать серьезные документы, своего рода объемно-пространственные и стилистические регламенты, наряду с дополнительными требованиями к материалам, цветовым решениям и подсветке объектов комплексного строительства. Применение таких требований способствует последовательной гармонизации архитектурно-пространственной среды», – рассказала и.о. министра градостроительной деятельности и развития агломераций НО Дарья Шунаева.

Требования к АГО сформированы с учетом правил благоустройства, нормативов градостроительного проектирования, решений ранее утвержденной документации по планировке территории, строительных норм и правил, требований в области сохранения объектов культурного наследия.

Территории, в границах которых установлены требования к АГО и требуется его согласование, отображены на самостоятельной карте в составе Правил.

Для каждой указанной на карте территории установлено до шести видов требований к АГО. Это требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства, к цветовым решениям фасадов и к отделочным и (или) строительным материалам, а также требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства и к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

С картой градостроительного зонирования и новыми регламентами можно ознакомиться на сайте Минграда и на региональном портале ГИСОГД. Приглашаем инвесторов, проектировщиков и застройщиков ознакомиться с новым порядком рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и требованиями к нему.