Порядок обращения для принятия решения об утверждении изменений в документацию по планировке территории

• Для внесения изменений в документацию по планировке территории не требуется получать разрешение на подготовку изменений.
• Изменения в документацию вносятся только в случаях, установленных пунктах 32 и 33 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112:

— Внесение изменений в проект планировки территории осуществляется в целях:

а) установления, изменения, отмены красных линий;
б) установления, изменения границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) установления, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, связанного с увеличением или уменьшением площади зон планируемого размещения объектов капитального строительства более чем на 10 процентов;
г) изменения характеристик и (или) очередности планируемого развития территории;
д) изменения наименования, местоположения, основных характеристик (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения) и назначения планируемых для размещения линейных объектов, а также предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов;
е) изменения характеристик объектов капитального строительства (назначения, местоположения, площади объекта капитального строительства и др.) жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
ж) исправления технических ошибок (описок, опечаток, арифметических ошибок при расчетах и иных ошибок).

— Внесение изменений в проект межевания территории осуществляется в целях:

а) установления, изменения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
б) установления, изменения, отмены красных линий;
в) изменения перечня образуемых земельных участков, в том числе возможных способов их образования, и сведений о площади таких земельных участков в случае, если площадь земельного участка, полученная в результате выполнения кадастровых работ, отличается от площади земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, более чем на 10 процентов;
г) установления, изменения вида разрешенного использования земельного участка;
д) изменения сведений о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащих перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, связанные с увеличением или уменьшением площади указанной территории более чем на 10 процентов;
е) изменения линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
ж) уточнения перечня кадастровых номеров существующих земельных участков, на которых линейный объект может быть размещен на условиях сервитута, публичного сервитута;
з) исправления технических ошибок (описок, опечаток, арифметических ошибок при расчетах и иных ошибок).

• Заявление об утверждении изменений в документацию по планировке территории нужно направлять по установленной форме. В заявлении обязательно указать состав направляемых документов.
• К заявлению помимо изменений в документацию по планировке территории (согласно составу, указанному в заявлении) необходимо приложить результаты инженерных изысканий и согласования.
• Согласования от одного или нескольких согласующих органов, владельцев автомобильных дорог являются обязательными. Перечень необходимых согласований указан в статье 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункте 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112.

Перечень обязательных согласований при внесении изменений в документацию по планировке территории аналогичен перечню согласований, необходимых для утверждения документации.

• Изменения в документацию по планировке территории, направляемые в форме электронного документа, должны быть подписаны электронной подписью заявителя.

Электронный формат изменений в документацию по планировке территории должен соответствовать формату, позволяющему осуществить их размещение в ГИСОГД НО (Документы и материалы содержащие текстовые сведения предоставляются в форматах PDF, DOC, DOCX. Растровая модель — в форматах TIFF, JPEG или PDF. Векторная модель представляется в форматах XML, GML, MID/MIF, TAB, SHP, IDF, QGS, SXF вместе с файлами описания RSC. Трехмерная модель объектов представляется в формате 3DS, IFC, DWG, DAE, OBJ, XML, PLA.).

• Изменения в документацию по планировке территории, направляемые на бумажном носителе, должны быть также направлены также и в электронном виде на электронном носителе, с электронной подписью заявителя. Электронный формат изменений в документацию по планировке территории должен соответствовать формату, позволяющему осуществить ее размещение в ГИСОГД НО (форматы указаны выше).

Для утверждения изменений в документацию по планировке территории рекомендуем воспользоваться личным кабинетом в ГИСОГД НО, где без особых усилий возможно заполнить интерактивные формы заявлений, самостоятельно послойно подгрузить проектные решения и материалы изменений в документацию по планировке территории в форматах соответствующих размещению в ГИСОГД НО, в режиме реального времени отследить прохождение процедуры и получить результат.

Для формирования единых подходов к оформлению материалов документации по планировке территории министерством разработаны и утверждены Требования, (приказ министерства от 06.09.2024 № 01-02/124), которые подлежат обязательному соблюдению при разработке документации по планировке территории на территории Нижегородской области.