• Требования к материалам архитектурно-градостроительного облика
МАТЕРИАЛЫ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(утверждены постановлением Правительства Нижегородской области от 30 ноября 2015 года №767, внесены изменения от 28.10.2022 №867)
- Утверждаемая часть должна содержать:
1) пояснительную записку, содержащую характеристику и технико-экономические показатели объекта капитального строительства;
2) схему ситуационного плана (масштаб 1:2000);
3) схему генерального плана объекта капитального строительства (без масштаба);
4) фасады (масштаб 1:200 с размещением информационных конструкций и навесного оборудования, с цветовым решением, с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
5) перспективные изображения проекта объекта с изображением всех фасадов здания, закомпанованных на 1 листе (3D-визуализация).
- Обосновывающая часть должна содержать:
1) схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500);
2) схему разверток фасадов (по основным улицам) с встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта;
3) схемы планов первого, типового и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200);
4) схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200);
5) компьютерный макет объекта в застройке;
6) перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства с врисовками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).
- Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства представляются в виде буклета (альбома) в электронном виде в формате PDF.
- В целях формирования трехмерной геопространственной информационной модели местности Нижегородской области архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства предоставляются в форме трехмерной цифровой модели в отдельном файле с координатной привязкой к системе координат МСК – 52 в формате: *.RVT, *.DXF,*, *. DAE
- Требования к оформлению буклетов (альбомов):
1) Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства должны быть подписаны заявителем, руководителем проектной организации, главным архитектором проекта.
2) Схема ситуационного плана (масштаб 1:2000), схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической съемке (масштаб 1:500, 1:1000), схема генплана (масштаб 1:500, 1:1000) и планы этажей выполняются с экспликацией.
3) Схема генплана отражает решения комплексного благоустройства земельного участка и включает данные о функционально-планировочной организации с указанием элементов благоустройства, применяемых покрытий, малых архитектурных форм и элементов озеленения.
4) Схемы фасадов (с размещением при необходимости информационных конструкций) выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства с обозначением применяемых материалов и привязкой к цветовой палитре.
5) Схемы разверток выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства и отображением окружающей застройки (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации (перспективы, фотомонтаж).
6) Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:
— Сведения о разработчике архитектурно-градостроительного облика;
-Наименование объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
— Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, адрес;
-Реквизиты документов, на основании которого принято решение о разработке архитектурно-планировочного решения (при наличии);
— Информация о полученных заключениях разрешениях и согласованиях (при наличии);
— Сведения о градостроительном плане земельного участка;
— Сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется разработка архитектурно-градостроительного облика (при наличии);
— Характеристики объекта капитального строительства; расчет парковочных мест, выполненный в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования; информацию о принятых решениях по обеспечению доступности жизнедеятельности маломобильных групп населения.
7) Ведомость технико-экономических показателей объекта должна содержать сведения:
-площадь участка (кв. м);
— площадь застройки (кв. м);
— общая площадь объекта капитального строительства (кв. м);
— надземная площадь объекта капитального строительства (кв. м);
— подземная площадь объекта капитального строительства (кв. м);
— площадь жилого здания (для объектов жилого назначения) (кв. м);
— количество этажей (подземных и надземных, в том числе технических);
— верхняя отметка объекта капитального строительства (от уровня проектного нуля) (м);
-количество парковочных м;
-процент застройки;
-процент озеленения.